マンショントラブル事例の数々
マンションの立体駐車場でかなりの台数が空きの状態が続いています。現状のままでは管理組合の収入にも大きなマイナスを生じてしまいます。そこで月極駐車場として、外部の方に貸してはどうかとの意見がでています。その場合何か問題点はあるのですか？
マンショントラブル解決方法
敷地内にある駐車場を外部の方に月極駐車場として貸し出す場合、敷地内に部外者が出入りすることになりますので、管理面でとても気を使うことになりますが、その他に第三者に駐車場を貸し出すと「収益事業」とみなされ、課税されることになります。この場合、生じた収益に課税されるわけですが、この「生じた収益」の計算が少々面倒です。管理会社に相談し、提携税理士等を紹介してもらうほうがよいと思います。
詳しくは、【ライフサポート】サービスをご参照ください。
マンショントラブル事例の数々
アナログ放送からデジタル放送に変わり、近隣の住民からテレビの映りが悪いので管理組合で対策をしてほしいとの申し出がありました。こういったケースでは管理組合の責任で対処しなければならないのでしょうか？
マンショントラブル解決方法
この問題はとても難しい問題です。まず、電波障害の原因者を特定することから始まりますが、お住まいのマンションがその原因者であるならば、何らかの対策を話し合わなければなりません。一番の問題は対策費用の負担を誰がするのかということになると思いますが、現在は国からの補助金が受けられるケースもありますので、管理会社に協力を要請し、近隣との調整を図りましょう。
詳しくは、【お問い合せ】ください。
マンショントラブル事例の数々
上階から水漏れが発生しました。原因は上階の配管からの漏水です。
この場合の補償はどのようになりますか？
マンショントラブル解決方法
水漏れの原因が配管にあるとのことですが、その配管が住戸の床下にある配管であるならば、それは専有部分にあたりますので原因となった住戸の所有者が補償の責任を負うことになります。ただし、マンションによっては管理規約に別の定めをしているところもありますので、確認をしてください。漏水による補償はその補償額も多額になることが多いですから、万が一に備えて保険にはしっかりと加入しましょう。
詳しくは、【ライフサポート】サービスをご参照ください。
マンショントラブル事例の数々
上階の方が、夜中に大勢の人を集めて騒ぐため、睡眠を妨げられ困っています。管理会社や理事長さんからも注意をしていただいたのですが、改善されません。同じマンションの住民ですから、あまり事を荒立てたくはないのですが、限界を超える騒音で心身ともに疲れ果ててしまいました。
マンショントラブル解決方法
上下階の騒音問題は多くあるトラブルのひとつです。集合住宅ではお互いに気をつけなければならない事柄でもありますし、日常の住民間のコミュニケーション次第ではかなり解決できる部分もあります。しかし、事例のように、非常識な時間帯に継続的に騒ぎたてる行為は明らかに受忍限度を超えています。管理会社と理事会が協力し合い、まずは当事者と話し合いを持つべきでしょう。それでも再三の注意警告を無視し続けるのであれば、やむを得ませんので損害賠償の請求という法的手段も検討しなければなりません。
詳しくは、【お問い合せ】ください。
マンショントラブル事例の数々
ルーフバルコニー付き住戸の所有者が、ルーフバルコニーに温室をつくり、植物を育てています。バルコニーを勝手に改造することはできないと思うのですが、当事者はルーフバルコニーの専用使用料を払っているのだから、自由に使う権利があると主張しています。
マンショントラブル解決方法
バルコニーやルーフバルコニーは共用部分にあたりますので、住民が勝手に構造物をつくったり、改造したりしてはいけません。管理規約の中にも明確にうたっているはずです。 また、建物の構造上の安全性や、避難経路の確保などの観点からもこのような行為は認められませんので、速やかに管理会社の協力を得て、理事会とともに当事者に注意喚起し、原状回復をしてもらいましょう。
詳しくは、【お問い合せ】ください。
マンショントラブル事例の数々
築年数も経ってきて、駐輪場には自転車があふれている。よく見ると、住民のものではないと思われる自転車もそのまま放置されている。
効率よく放置自転車を撤去し、駐輪場を整理したいのだけれど。
マンショントラブル解決方法
放置自転車の問題はよく発生するトラブルです。まずはマンション内で住民の自転車だと認識できるように「駐輪シール」を発行しましょう。そうすると駐輪シールを貼っていない自転車は無断駐輪であることが識別できます。その後は「放置自転車撤去のお知らせ」として駐輪シールが貼られていない自転車を放置自転車として撤去する旨を一定期間掲示し、日程を決めて撤去しましょう。
撤去にあたっての準備や撤去してくれる業者探しなどは管理会社に相談すれば適切な対応をしてくれるでしょう。
詳しくは、【お問い合せ】ください。
マンショントラブル事例の数々
長期にわたり管理費を滞納している組合員がいます。金額も高額になり現在では50万円を超えてしまいました。
管理会社や理事会からの再三の請求にも支払いはなく、話合いにも応じない状況です。
マンショントラブル解決方法
長期延滞者には今後の支払い計画などを含めた話し合いが必要ですが、事例のように督促や話し合いにも耳をかさないとなると、最終的には法的解決方法を視野にいれるべきだと思います。現段階で滞納額が60万円以下であるならば、「少額訴訟」を検討するのが良いでしょう。
原則として１日で審理が完了するため、即日判決が言い渡されます。管理会社に相談すれば、提携弁護士を通じて速やかに手続きを行うことができるはずです。
詳しくは、【お問い合せ】ください。
